Жизнь СНТ "ДРУЖБА-6"

     Давайте рассмотрим применение для обслуживания собственников СНТ управляющей компанией. Для начала посмотрим на правовые основы этой ситуации. Обратимся к 217 закону, п.3 ст.4 которого однозначно говорит нам, что «садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости» (далее ТСН). В свою очередь гражданский кодекс, относя  ТСН к типу некоммерческих корпоративных организаций (т.е. организаций не преследующих своей основной целью извлечение прибыли), также чётко определяет нам (ст.123.12), что «товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящ...

     Прошлый раз у нас шла речь о самоуправлении. Теперь давайте предположим, что самое страшное произошло, и поставщик электричества подал в арбитражный суд на банкротство СНТ. Что при этом происходит ? Арбитражный суд назначает конкурсного управляющего, который будет руководить процедурой банкротства. А он в свою очередь назначает лиц отвечающих за бухгалтерию, электричество и прочее, вместо правления СНТ. Арбитражный суд устанавливает размер ежемесячной выплаты конкурсному управляющему, на практике эта сумма распределяется на всех должностных лиц осуществляющих  процедуру банкротства. По сложившейся практике это плюс-минус 200 000 рублей. И эта сумма выплачивается из членских взносов членов СНТ, что приводит к многократному их увеличению. Обращаю внимание, что это абсолютно посторонние люди, и у них нет абсолютно никакой мотивации чтобы вести эту процедуру в том числе и с учетом интересов членов СНТ. И процедура банкротства может длиться годами. Практика показывае...

  Часто так бывает, что люди живут рядом друг с другом, ну например, как в СНТ “ДРУЖБА-6”. И они собственники земли, жилых и нежилых строений. Что хотят эти люди-собственники по отдельности? А просто жить, использовать свою землю и пользоваться своим имуществом. А поскольку люди сейчас живут не в средневековье, то для удобства жизни у них есть дороги, структура подачи электроэнергии, интернета, воды - то есть некое имущество, используемое всеми жителями. Чтобы всем собственникам хорошо жилось, этим общим имуществом (электричество, вода, дороги, интернет) надо управлять, обслуживать, ремонтировать и развивать. Для этого организуется местное самоуправление, которое может быть устроено различными способами, которые мы разберем ниже К организации местного самоуправления может быть два подхода; 1 - делегировать все заботы “дяде Васе”, который за некие деньги с каждого собственника обязуется в оговоренные сроки решать все возникающие проблемы. 2- создать собственный орган самоуправ...