ЕЩЕ РАЗ О МЕСТНОМ САМОУПРАВЛЕНИИ

   В связи с тем, что скоро общее собрание, решил опять поднять тему касающуюся нашего местного самоуправления. Со времен моего первого поста кое что изменилось. Желания наших собственников изменений не претерпели, большинство хотело бы жить в (((деревне))), то есть чтобы государство решало бы все проблемы за дополнительные деньги, поскольку налоги в ИЖС больше, чем на земли сельхозназначения в СНТ.

Ситуация изменилась в том, что осенью приезжал представитель администрации из Ногинска, и недвусмысленно дал понять, что наше чУдное СНТ с его узкими улочками и кривыми проводами бюджету абсолютно не сдалось. Поэтому жить как в (((деревне))) нам не суждено. По сути теперь есть два варианта, либо ничего не делать, оставить все как было, либо если государственного (((дядю))) не дают, то купить (((дядю))) за свои, то есть нанять управляющего делами за нормальную зарплату.

Для начала давайте посчитаем примерно разницу в налогах в нашей (((деревне))) и в нашем СНТ. Я открыл кадастровую карту, и нашел две пары похожих по площади участков, и в соответствии с кадастровой стоимостью прикинул размеры налогов. Разница между налогами у нас и в (((деревне))) получидась такова, что государственный (((дядя))) для (((деревни))) обходится примерно в 10-12 тысяч рублей в год при участке 15 соток (разница между налогом в СНТ и поселке). Запомним это число.

Теперь давайте прикинем во сколько денег в год обойдется наемный (((дядя))). Посмотрев в нашей округе вакансии с обязанностями и полномочиями примерно соответствующими нашему председателю, минимум получается 80 000 в месяц на руки, или при некотором приближении 100 000 в месяц с подоходным налогом. (не кидайтесь в меня чем ни попадя, я считал не прям вот до копейки, а чтобы понимать масштаб затрат) Это означает 1 200 000 в год, но не забудем, что зарплата у нас белая и надо докинуть еще 30% и получается 1 600 000 в год. Далее, человек добросовестно работавший целый год вправе рассчитывать на премию. Добавим вместе с налогами еще 150 000. Итого у нас получилось около 2 миллионов на год. Почему я округлил до 2 миллионов станет понятно чуть ниже. Два миллиона в год, обойдутся каждому нашему домохозяйству (из расчета что их 200) дополнительно в 10 000 рублей в год. Число ничего не напоминает ? Деревенским госуправление обходится примерно во столько же. Похоже что государство что-то знает.

Теперь возвращаемся к нашему пресловутому (((дяде))). Для начала, СНТ должно разработать положение об управляющем, где определяются границы его полномочий, и должностную инструкцию, в которой будут прописаны его права и обязанности. Теперь на минуту представим, что наш (((дядя))) может может оказаться недобросовестным. Контроль за его действиями необходим. Поэтому необходимо, кроме председателя, который примет (((дядю))) на работу, необходимо выбрать 2-3 ревизоров. Платить им зарплату мы естественно не потянем, но любая работа должна оплачиваться. Поэтому должны быть разработаны регламенты разных проверок и их трудоемкость в человеко-часах. Поделив заплату управляющего на рабочие часы, получилась стоимость человеко-часа в 625 рублей и плюс налоги. Вот почему я округлил сумму до 2 миллионов рублей.

Далее взаимодействие (((дяди))) с собственниками. Очевидно что для выявления воли собственников необходимо время от времени проводить референдум (в терминах 217-ФЗ это ЗСС). Например, ворота поржавели, будем ли мы ничего не делать, почистим ржавчину и покрасим в серый цвет, или покрасим под хохлому с соответствующими расходами, итп. Кто и как это будет считать голоса, это вопрос. И какой механизм необходим, чтобы не допустить сговора между управляющим и председателем СНТ, я тоже не знаю. И теперь все это должно быть не только подготовлено, но внесено в устав СНТ и принято на ОСС.

Теперь резюмирую свои рассуждения. Если мы хотим, чтобы некий (((дядя))) управлял за нас нашим СНТ, а мы только купались и поедали шашлык, то мы должны, все равно выбирать председателя и ревизоров, платить на данный момент по 10 000 в год с домохозяйства, не считая текущих расходов на содержание СНТ. Подсчитанные деньги это только на управление и плюсуются с обычными расходами на существование. А можно не делать этого, продумать и разработать структуру местного самоуправления, не противоречащую 217-ФЗ и управлять самостоятельно СНТ не делегируя это чужому (((дяде))), но при этом придется тратить определенную часть своего свободного времени, ну и о двух миллионах в год на текущий момент тоже не забываем.

Я выводов делать здесь не буду, пусть каждый прочитавший сам решит какая позиция или способ самоуправления ему более подходит, и может быть выскажет свое мнение на будущем собрании, и даже не только на собрании.