ВНИМАТЕЛЬНОЕ ПРОЧТЕНИЕ УСТАВА - ЧИТАЕМ ПРО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЧАСТЬ3

 Краткая позиция
по проекту устава к общему собранию членов СНТ «Дружба-6» 16 мая 2025 г.
в части общего имущества товарищества

   Третья часть нашего сериала чтения проекта устава. Это самая важная часть, поскольку она касается нашей общей собственности и ее сохранности. Если вы дочитаете этот пост до конца, вы поймете, что ранее описанный мною сценарий данный проект устава не только не исключает, а скорее провоцирует. И сценариев по которым мы можем лишиться не только своих общих земель, но и привычной среды и образа жизни много, и этот проект устава дает им путевку в жизнь.

   Дальше собственно разбор от нашего юриста Игоря Сорокина, призываю читать материал с максимальным вниманием.

   Настоящая позиция подготовлена для акцентирования внимания собственников и членов СНТ «Дружба-6» на КРАЙНЕЙ НЕЖЕЛАТЕЛЬНОСТИ поспешного принятия редакции устава, предлагаемой Правлением СНТ «Дружба-6».
   Комментарии на основе статей устава разбиты на две части и посвящены одному вопросу - имуществу и собственности:
1) соответствие устава в части общего имущества интересам собственников и членов СНТ,
2) соответствие устава в части общего имущества нормам законодательства.
   Также приведен документ из Управления Росреестра по Московской области, который подтверждает, что «идеологической» направленности проекта устава в части общего имущества (если кратко, то «общее недвижимое имущество пусть будет в собственности СНТ, а не собственников») соответствуют уже предпринятые председателем СНТ «Дружба-6» практические шаги.
Копия документа прилагается ниже.

   Для справки приведены основные данные из Единого государственного реестра юридических лиц на 09/05/2016 г. Из выписки (строка 124, предпоследняя страница) видно, что Федеральной службой государственной статистики на основании полученных от СНТ «ДРУЖБА-6» отчетных данных внесен код основного вида деятельности - 68.32.2:
Копия документа прилагается ниже.

СООТВЕТСТВИЕ УСТАВА ИНТЕРЕСАМ СОБСТВЕННИКОВ И ЧЛЕНОВ.
в части общего имущества товарищества

СООТВЕТСТВИЕ УСТАВА НОРМАМ ЗАКОНА

в части общего имущества товарищества

   И, кроме того... (или о том, что стало известно из официальных документов).

4 декабря 2025 г. за № КУВД-001/2025-66504608/2 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направило Горейда Анне Александровне УВЕДОМЛЕНИЕ о приостановлении начиная с 4 декабря 2025 г. осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601016:210, расположенного по адресу: Московская область, р-н. Ногинский, городское поселение Электроугли, северо-восточное пос. 2-й Бисеровский Участок, снт "Дружба-6".

КОПИЯ ПРИЛАГАЕТСЯ.

   В документе указано, цитата:

«Таким образом, обращение садоводческого некоммерческого товарищества с заявлением о государственной регистрации права собственности товарищества на земельный участок общего назначения Законом N 217-ФЗ не предусматривается».

Документ прилагается, всего две страницы.

Что это значит?

   Это значит, что Горейда Анна Александровна обратилась в ТО 21 Управления Росреестра по Московской области с заявлением от 24 ноября 2025 г. № КУВД-001/2025-66504608 о государственной регистрации права собственности товарищества на земельный участок общего назначения. И что осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 2 марта 2026 года с указанием на необходимость проведения общего собрания для передачи земель общего пользования в общую долевую собственность собственникам земельных участков.

   Это значит, что председатель правления СНТ «ДРУЖБА-6» Горейда Анна Александровна представила проект нового устава, из которого следует, что СНТ «ДРУЖБА-6» вправе владеть земельным участком общего назначения на праве собственности именно как юридическое лицо, при том, что в повестке дня вопрос о передаче земельного участка в общую долевую собственность садоводов отсутствует.

   Это значит, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц за номером записи 2265000519672 от 24/03/2026 г. Росстат на основе сданной бухгалтерской и статистической отчетности определил основной вид деятельности СНТ «ДРУЖБА-6» под номером «68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

   Говорят, что если нечто выглядит как утка, плавает как утка и крякает как утка, то это, вероятно, утка и есть.

   Принимать предлагаемый устав наспех, не разобравшись в значении каждого предложения - КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВОПОКАЗАНО, при том, что устав - это всего лишь верхушка айсберга, у которого есть подводная часть, которая обязательно всплывет.

   Рекомендуется отозвать все доверенности для участия в собрании и голосовать самостоятельно.

Приложения:

УВЕДОМЛЕНИЕ о приостановлении государственной регистрации прав, на 2 (двух) л.

ВЫПИСКА из ЕГРЮЛ от 09/05/2026 г. на 9 (девяти) л.

   Если вы читаете этот текст, значит вы прочитали все три части анализа проекта устава нашего СНТ. Выводы, уважаемые читатели и соседи, делать только вам. И надеюсь что в субботу на собрании, голосуя вы сделаете правильный выбор.